修繕して貸す
外壁、屋根、防水、共用部を整え、建物の寿命と募集力を維持します。
賃料・入居率今の実績と改善後の収益差
修繕・耐震費今後10年の投資と安全確認
土地・売却価値現状売却と将来価値を確認
建替え収益AutoCalcで計画案を比較
Five paths
アパート経営の5つの選択肢。
最初から「工事ありき」「売却ありき」にしません。物件ごとに複数案を同じ基準で比較します。
満室・賃料改善
外観、照明、サイン、室内、募集条件を一体で見直し、空室損を減らします。
耐震診断・補強
築年、構造、図面を整理し、専門家による診断と合理的な補強案へつなぎます。
建て替える
容積率、建ぺい率、道路、賃料相場、建築費からAutoCalcで収益計画を比較します。
売って買い替える
現状売却、修繕後売却、別の収益物件への買替えを資金効率で比較します。
Income improvement simulator
空室を埋める価値を、
まず数字にする。
外壁や共用部の修繕が必要でも、工事費だけでは判断できません。入居率と賃料が改善した場合の年間収益差と簡易回収年数を確認します。
- 現在の入居率と年間賃料収入
- 満室化・賃料改善後の収入
- 修繕投資の簡易回収年数
- 築年・耐震区分を加えた次の選択肢
実際の収支では管理費、固定資産税、保険、修繕、ローン、募集費、税金などを別途確認します。
One table, same assumptions
同じ前提で、選択肢を比較。
工事会社、不動産会社、建築会社が別々の前提で話すと比較できません。ORENO APARTでは、同じ物件データを基に各案を並べます。
| 選択肢 | 見る数字 | 向いている状況 | 次の確認 |
|---|---|---|---|
| 修繕して保有 | 修繕費、入居率、賃料維持、10年費用 | 立地と収益が良く、建物をまだ活かせる | 屋根・外壁・防水・設備の現地調査 |
| 満室化・賃料改善 | 空室損、募集費、改修費、賃料差 | 空室原因が外観・商品力・募集条件にある | 競合賃料、募集写真、管理・仲介体制 |
| 耐震補強 | 診断費、補強費、保険・安全・売却影響 | 旧耐震の可能性、劣化、用途継続を検討 | 図面、構造、専門家の現地診断 |
| 建替え | 土地価値、建築費、戸数、賃料、IRR | 築古、空室、容積余力、土地価値が高い | AutoCalc、法規、地盤、融資、工務店見積 |
| 売却・買替え | 現状価格、修繕後価格、税、残債、再投資利回り | 修繕負担が重い、資産集中、地域を変えたい | 査定、売却費用、買替候補、税務相談 |
Hudosanya ecosystem
オーナーの収益を、
一つの工事で終わらせない。
不動産屋ドットコムの売買・賃貸・査定、ORENO REFORM、AutoCalc、地震・建物データを連携し、保有中から出口まで支援します。
修繕 × 賃貸募集
外観と共用部を整えるだけでなく、募集賃料、写真、仲介会社への情報提供、入居導線まで一体で改善します。
AutoCalc × 建替え
敷地形状、道路、建ぺい率、容積率、間取り、賃料、地域建築費を基に、建替え後の計画を短時間で比較します。
AI建築士賃料査定建築費比較
耐震 × Namazu
耐震診断・補強、地震時の建物データ、修繕履歴を整理。将来的にはセンサー・デジタルツイン由来のデータ活用や収益還元も検討します。
耐震診断修繕履歴Namazu β
査定 × 売却 × 買替え
現状、修繕後、建替え可能性を含めた価格を確認し、売却後により収益性の高い物件へ組み替える案も比べます。
屋根・外壁を先に確認
ORENO REFORMを見る
修繕内容と価格を、写真から整理。
屋根、外壁、防水、目地、雨漏りの状態確認や、他社見積のセカンドオピニオンは ORENO REFORM へ。
Owner consultation
工事を決める前に、
物件全体を相談。
レントロール、修繕見積、固定資産税資料、図面など、今ある資料だけで構いません。まず比較すべき選択肢を整理します。
- 空室改善・賃料査定
- 屋根・外壁・共用部の修繕
- 耐震診断・補強
- AutoCalcによる建替え計画
- 売却・買替え・資産組替え
収支試算、査定、耐震、建築計画、Namazu関連表示は検討資料です。正式判断には現地調査、専門家確認、法令・税務・融資確認が必要です。
アパートオーナー相談
分かる範囲で入力してください。
FAQ
よくあるご質問
修繕会社を決める前でも相談できますか？
可能です。現状維持、部分修繕、大規模修繕、売却、建替えを先に比較し、その後に必要な専門家・施工会社へつなぎます。
空室が多い原因も見てもらえますか？
賃料、募集条件、写真、外観、共用部、管理状況、仲介会社への情報提供などを分けて確認します。
旧耐震の建物はすぐ建て替えですか？
築年だけで結論は出ません。図面・構造・劣化状況を確認し、専門家による耐震診断の上で補強、保有、売却、建替えを比較します。
AutoCalcでは何が分かりますか？
敷地形状、道路、用途地域、建ぺい率・容積率などを基に、戸建・アパートの建築可能性、間取り、賃料、建築費の概算比較に利用します。
Namazu収益とは何ですか？
建物センサーやデジタルツイン由来のデータ活用と還元を目指す将来構想です。現時点で収益や安全性を保証するものではありません。